Vi forklarer hva en utleier er, hvilket forhold den har til en eier og hvilke forpliktelser en leietaker har.
Hva er en utleier?
En utleier kalles en av de to figurene som deltar i en kontrakt leasing eller utleie. Det er spesifikt naturlig person eller lovlig hvem som er eier av en eiendom (løsøre eller fast eiendom) og som gir den fra seg for utleie, og tildeler bruksretten (bruksrett) av det samme til leietaker, i bytte mot den avtalte månedlige betalingen av et pengebeløp.
Det vil si: i tilfelle en enkeltperson leier en leilighet, vil utleier alltid være eier av den, mens han vil være leietaker. Andre termer som brukes for begge stillingene er leietaker Yleid ut, hjem ogleietaker, etc.
Vilkårene for den juridiske ordningen mellom utleier og leietaker vil alltid være fastsatt i en leie- eller leiekontrakt, beskyttet av rettsmyndighetene og i henhold til protokoller etablert i det juridiske rammeverket i landet der de befinner seg. Under ingen omstendigheter kan det som foreslås og aksepteres der være ulovlig, med straff for å gjøre kontrakten ugyldig.
Blant disse avtalte vilkårene er: vær av leieavtalen, de spesifikke forholdene der den må skje, måtene å løse uforutsette hendelser eller uenigheter på og også beløpet på leiebetalingen og dens mulige endringer over tid.
I tilfelle vilkårene i nevnte gjensidige avtale brytes av en av partene, lov har mekanismene og institusjoner nødvendig for å løse konflikt og gjør Rettferdighet.
Eiendelene som leies ut på denne måten kan være mangfoldige: bygninger, leiligheter, kontorer, parkeringsplasser, tomme tomter, biler, fly, etc.
Utleier og eier
Enhver utleier skal være eier av det leide, eller i alle fall ha nødvendige fullmakter til å gjennomføre den aktuelle utleieprosessen. Ingen kan lease andres eller offentlige eiendommer (unntatt Tilstand selv), da dette ville utgjøre et tilfelle av fremmedgjøring (tyveri).
På den annen side vil den utleide eiendommen aldri bli leietakers eiendom, med mindre leiekontrakten blir en forpliktelse handel. Leietaker erverver kun rettighetene til å bruke eiendommen (bo i den, transportere i den, etc.), men den vil alltid forbli den eksklusive eiendommen til eieren.
I noen loverMen i tilfelle utleier bestemmer seg for å selge eiendelen som leietaker har brukt i en viss tid, kan leiekontrakten tas som en kjøpsforpliktelse til fordel for leietaker, det vil si at sistnevnte må ha den første kjøpsopsjonen i tilfelle eier ønsker å tilby eiendommen for salg.
I noen tilfeller regnes en prosentandel av det som betales for leie som en delbetaling av salgssummen for den aktuelle eiendelen.
Leietaker
Leietaker er den motsatte figuren til utleier i en leie- eller leiekontrakt: det er personen, fysisk eller juridisk, som erverver bruksrettighetene til en bestemt løsøre eller fast eiendom, under kontraktsmessige betingelser for gjensidig avtale og for en bestemt tid , og at han forplikter seg mot regelmessig og månedlig betaling av et også fastsatt beløp.
Med mindre ord, en leietaker er en som leier noe, og skaffer seg rett til å bruke det han leide, selv om dette aldri vil gjøre det til dets legitime og definitive eier.