bruksrett

Lov

2022

Vi forklarer hva bruksretten er, dens egenskaper og hvordan den beregnes. I tillegg kommer forskjeller mellom midlertidig og livstidsbruk.

Ved å ta en utleiebolig får du din bruksrett, men ikke din eiendom.

Hva er bruksretten?

Bruksretten er den reelle retten til å nyte eller nyte et gode som ikke tilhører oss, det vil si av noe fremmed. Dette oversettes i juridiske termer til besittelsen av tingen, men ikke til dens eiendom.

Avslutningsvis er bruksretten Ikke sant å bruke og ha et gode, uten å bli eiere av det. Det er en juridisk person hvis opprinnelse går tilbake til romersk lov, og som er ekstremt hyppig i dag.

I juridiske termer forstås bruksrett som den midlertidige demonteringen av domene på tingen, det vil si at mens bruksrettshaveren har rett til nytten av tingen, vil eieren av den midlertidig ha mistet muligheten til å nyte eller nyte den, slik at han kun har råderett over den.

Forenklet sagt fortsetter eieren av en eiendel å være det til tross for bruksrett, men det vil være bruksrettshaveren som har rett til å nyte og nyte den. Her er "delingen" av rettigheter tradisjonelt gitt av eiendom.

Enhver form for bruksrett reagerer på det som er fastsatt om saken av den nasjonale grunnloven eller hva som helst gjeldende rettssystem, og sivile lover som regulerer saken.

Bruksegenskaper

Bruksretten er en reell rett i en utenlandsk eiendom, så bruksformuen er ikke en del av arv av hvem som bruker dem, men av deres eier eller eier.

Derfor er mange av Eiendoms rettigheter av tingen vil bli forhindret, slik som salg, for eksempel. For resten er det en rett til full nytelse, uten grenser, men definert i en forutinntatt tidsramme, det vil si midlertidig.

Det finnes ulike bruksrettigheter: materielle eiendeler (løselige eller faste), rettigheter, tjenesterDu kan til og med bruke en del av tingen og ikke tingen i sin helhet, etter ønske. Dette spenner fra boliger, biler, maskiner, plantasjer, store bokstaver, flokker osv.

Midlertidig bruksrett og livstidsbruk

Den midlertidige bruksretten til maskiner inkluderer bruken til produksjon.

Generelt sett er bruksretten klassifisert i to, i henhold til dens forutinntatte varighet: midlertidig og liv. Den midlertidige bruksretten er en som har en varighet fastsatt i kontrakten og på forhånd, ved slutten av hvilken den utløper, det vil si at retten til nytelse og nytelse går tilbake til den legitime eieren av tingen. Dette er den vanligste typen bruksrett.

Derimot har en livsbruksrett varigheten av liv hele bruksrettigheten, og først da vil rettighetene til å nyte tingen komme tilbake til eieren.

Bruksrettsavtale

Ethvert bruksforhold er styrt av vilkårene i a kontrakt av bruksrett. Denne kontrakten styrer logisk sett vilkårene i avtalen og bestemmer blant annet typen bruksrett og varigheten.

Det angir også prosentandelen av den totale verdien av eiendommen som eieren må motta fra bruksrettshaveren, samt obligasjoner, ordinære gebyrer, utarbeidelse av en inventar (hvis aktuelt), og måten selve kontrakten vil være på. avsluttet.

I mange av disse kontraktene kan det i tillegg inkluderes suspensive vilkår som stiller krav om å få tilgang til bruksrett eller ikke å miste den. Disse kontraktene må presenteres og sertifiseres for den relevante instansen Tilstand, som alle andre.

Bruksrettsberegningseksempel

Verdien av en bruksrett beregnes ut fra fastsatte vilkår for brukstid. For eksempel bruker en livseiendom vanligvis følgende formel:

Bruksrett = 89 år - bruksrettshavers alder

Siden, for livet, vil verdiområdene til bruksretten være mellom 10% og 70% av den totale verdien av eiendommen. For eksempel, hvis vi ønsker å bruke et hus til å bo i det for livet, må vi betale eieren et estimert beløp i henhold til den forrige regelen, for å kompensere ham økonomisk for retten til nytelse og nytelse som han vil gi oss.

Vi vil ikke kunne selge huset, og heller ikke redusere dets verdi fritt, men vi vil kunne nyte fruktene: vi vil for eksempel kunne leie et rom eller ha en liten frukthage i hagen.

Bruksrett og bare eierskap

Bare eiendomsretten er eiernes enerett over en ting som er overført i bruksrett, så den har ikke rett til å nyte godt av det.

For eksempel er eieren av en leilighet som overdras på leievilkår kjent som eieren av den samme, og kan selge den hvis han føler for det; i mellomtiden, rettighetene til bruk og frukt (det er der begrepet kommer fra, fra bruksrett Latin) av det samme vil tilsvare leietakeren.

Rettighetene til nodeeieren er da:

  • Gjenvinne tingen som er tildelt i bruksrett i god stand, når bruksretten er utløpt i henhold til kontraktens vilkår.
  • Å disponere tingen, det vil si å fremmedgjøre den etter eget ønske.
  • Utøv andre rettigheter som tingens eiendom gir deg.
!-- GDPR -->