Vi forklarer hva en leietaker er, hvilke rettigheter den vurderer og de ulike forpliktelsene den må overholde.
Hva er en leietaker?
Leietaker er figuren motsatt av utleier i en leie- eller leieavtale. Det vil si naturlig person ellerlovlig person som erverver bruksrettigheter (bruksrett) til en bestemt eiendel (løsøre eller fast eiendom), under kontraktsmessige betingelser for gjensidig avtale og for en vær fast bestemt. Til gjengjeld samtykker leietaker til å betale den vanlige betalingen, vanligvis månedlig, på et bestemt beløp.
Enkelt sagt er en leietaker en som leier noe: en bygning, en leilighet, et kontor, et kjøretøy osv., og kjøper for kontrakt retten til å bruke den, uten på noen måte å vurdere dens legitime og definitive eier.
De spesifikke vilkårene i den juridiske kontrakten mellom utleier og leietaker vil alltid være definert skriftlig, i et juridisk dokument beskyttet av institusjoner rettslig og iht protokoller og hensyn etablert av det juridiske rammeverket i landet der leieavtalen finner sted. Under ingen omstendigheter kan det som vises og er akseptert i kontrakten være ulovlig, siden det vil gjøre kontrakten ugyldig.
Blant vilkårene som avtales i kontrakt er vanligvis: tiden som leieavtalen vil vare, vilkårene for den vil bli gitt, hvordan det uforutsette eller uenigheten mellom partene vil bli løst og i tillegg beløpet på leiebetalingen (sammen med med mulige endringer i tid). Hvis vilkårene i denne avtalen brytes eller brytes av noen av partene, institusjonene og mekanismene som lov vurdere å gjøre Rettferdighet.
Rettighetene til en leietaker
Rettighetene til en leietaker vil alltid bli vurdert i de respektive lover i landet der leieavtalen er inngått, uavhengig av nasjonaliteten til de involverte. Imidlertid anses det vanligvis som:
- Leietaker har for det første rett til å bruke det leide etter eget ønske, forutsatt at det ikke skader tredjemann, eller forringer eller ødelegger den aktuelle eiendom utover hva dens riktige bruk tilsier.
- Leietaker har rett til å kreve at det leide er i de vilkår som er lovet i kontrakten, og at varigheten av bruksrett er akkurat det som er fastsatt i kontrakten.
- Leietaker har rett til å bruke det leide som sitt eget, og dele det med de som ønsker det, så lenge han blir ansvarlig etter de eventuelle konsekvenser dette måtte medføre.
- Leietaker har rett til juridisk konsultasjon, til å gjennomgå kontraktsdokumentet for å sikre at det ikke bryter loven eller ikke skader deres interesser, samt til å være beskyttet av loven i tilfelle avvik som ikke er tenkt i dokumentet.
- Leietaker har rett til å bli underrettet om eiers avgjørelser vedrørende det leide i god tid og under hensyntagen til hans ve og vel (særlig innen fast eiendom).
- Leietaker har i noen jurisdiksjoner rett til den første kjøpsopsjonen i tilfelle utleier setter den leide eiendommen ut for salg.
Forpliktelser til en leietaker
Det samme skjer med leietakers plikter, fastsatt ved lov. Men grovt sett er du pålagt å:
- Bevar tilstanden til den leide eiendelen, og forårsaker bare skaden og forringelsen som dens korrekte bruk vil forårsake.
- Fullstendig overholde betalingen av leiebeløpet, respektere bestemmelsene i kontrakten.
- Reager til eieren og lovene, om nødvendig, for aktivitetene som skjer i eller involverer den leide eiendommen, samt dens tap, ødeleggelse eller forringelse, unntatt i tilfeller av force majeure eller katastrofe.
- Ikke selg, fremleie eller forhandle den leide eiendommen til tredjeparter uten i det minste å varsle og konsultere eieren først.
- Ikke utgi deg for å være eieren under noen omstendigheter.
- Rådfør deg med eieren for radikale eller strukturelle endringer som kan gjøres på den leide eiendommen, og respekter hans endelige avgjørelse i saken.